租金、抵押贷款,还是只是囤积比特币?比特币交易所储备缩水,首次购房者创历史新低
美国家庭债务刚刚达到 18 万亿美元,抵押贷款利率惨不忍睹,比特币的供应紧缩正在加剧。旧的致富之路正在崩塌吗?
目录房地产正在快速放缓从稀缺对冲到流动性陷阱房屋太多,硬币太少翻盘不是要来,而是已经到来
房地产正在快速放缓
多年来,房地产一直是积累财富最可靠的方式之一。房屋价值通常会随着时间的推移而上涨,而房产所有权长期以来一直被认为是一项安全的投资。
但目前,房地产市场正显示出多年来未曾有过的放缓迹象。房屋在市场上停留的时间更长。卖家正在降价。买家正苦苦挣扎于高昂的抵押贷款利率。
根据最近的数据,目前平均房屋售价比要价低 1.8%——这是近两年来最大的折扣。与此同时,出售一套普通房屋所需的时间已延长至 56 天,这是五年来最长的等待时间。
突发消息:目前美国房屋的平均售价比要价低 1.8%,为两年来的最大折扣。这也是2019年以来最低的读数之一。目前,一套普通房屋平均需要约 56 天才能售出,这是 5 年来最长的售出时间……pic.twitter.com/DhULLgTPoL— Kobeissi 的来信 (@KobeissiLetter) 2025 年 2 月 17 日
在佛罗里达州,销售放缓更为明显。在迈阿密和劳德代尔堡等城市,超过 60% 的房屋已滞销两个多月。该州一些房屋的售价比挂牌价低 5% 之多,是全国最大的折扣。
与此同时,对于寻求稀缺、有价值资产的投资者来说,比特币(BTC)正成为一种越来越有吸引力的替代品。
BTC price chart | Source: crypto.news
BTC 最近创下了 109,114 美元的历史新高,随后于 2 月 19 日回落至 95,850 美元。即使有所下跌,在机构需求激增的推动下,BTC 在过去一年中仍上涨了 83% 以上。
那么,随着房地产越来越难出售,持有成本越来越高,比特币能否成为最终的价值存储手段呢?让我们来一探究竟。
从稀缺对冲到流动性陷阱
受高抵押贷款利率、房价上涨和流动性下降的影响,房地产市场正在急剧放缓。
30 年期平均抵押贷款利率仍然高达 6.96%,与疫情前常见的 3%-5% 利率形成鲜明对比。
U.S. mortgages rates | Source: Mortgage News Daily
Meanwhile, the median U.S. home-sale price has risen 4% year-over-year, but this increase hasnât translated into a stronger marketâaffordability pressures have kept demand subdued.
Several key trends highlight this shift:
The median time for a home to go under contract has jumped to 34 days, a sharp increase from previous years, signaling a cooling market.
A full 54.6% of homes are now selling below their list price, a level not seen in years, while just 26.5% are selling above. Sellers are increasingly forced to adjust their expectations as buyers gain more leverage.
房屋售价与挂牌价的中位数比率已降至 0.990,反映出买家谈判能力增强,而卖家实力下降。
但并非所有房屋都受到同等影响。位于黄金地段且可立即入住的房产继续吸引买家,而位于较不理想地段或需要装修的房产则面临大幅折扣。
但随着借贷成本的飙升,房地产市场的流动性已大大降低。许多潜在的卖家不愿放弃他们的低固定利率抵押贷款,而买家则难以承受更高的月供。
缺乏流动性是一个根本性的弱点。与可以全天候交易且几乎即时执行的比特币不同,房地产交易速度慢、成本高,而且通常需要数月才能完成。
随着经济不确定性的持续以及资本寻求更有效的价值存储,房地产的进入壁垒和低迷的流动性正在成为主要劣势。
Too many homes, too few coins
While the housing market struggles with rising inventory and weakening liquidity, Bitcoin is experiencing the opposite â a supply squeeze that is fueling institutional demand.
Unlike real estate, which is influenced by debt cycles, market conditions, and ongoing development that expands supply, Bitcoinâs total supply is permanently capped at 21 million.Â
比特币的绝对稀缺性现在正与不断增长的需求(尤其是来自机构投资者的需求)发生冲突,从而加强了比特币作为长期价值存储手段的地位。
2024 年初现货比特币 ETF 的批准引发了大规模机构资金流入,极大地改变了供需平衡。
自推出以来,这些 ETF 已吸引了超过 400 亿美元的净流入,其中贝莱德、Grayscale 和富达等金融巨头控制着大部分持股。
需求激增以前所未有的速度吸收了比特币,ETF 每日购买量从 1,000 到 3,000 BTC 不等——远远超过每天开采的约 500 个新币。这种不断增长的供应缺口导致比特币在公开市场上越来越稀缺。
比特币新供应量 | 来源:CryptoQuant
At the same time, Bitcoin exchange reserves have dropped to 2.5 million BTC, the lowest level in three years. More investors are withdrawing their holdings from exchanges, signaling strong conviction in Bitcoinâs long-term potential rather than treating it as a short-term trade.
Bitcoin exchange reserve balance | Source: CryptoQuant
Further reinforcing this trend, long-term holders continue to dominate supply. As of December 2023, 71% of all Bitcoin had remained untouched for over a year, highlighting deep investor commitment.Â
比特币 1+ 年 HODLER 数据 |来源:Bitcoin Magazine Pro
虽然截至 2 月 18 日这一数字已略微下降至 62%,但总体趋势表明,随着时间的推移,比特币将成为一种越来越紧密的资产。
翻盘不是要来,而是已经到来
截至 2025 年 1 月,美国房屋售价中值为 350,667 美元,抵押贷款利率徘徊在 7% 左右。这些因素导致每月抵押贷款还款额创下历史新高,使得年轻一代越来越难以拥有自己的房子。
从这个角度来看:
A 20% down payment on a median-priced home now exceeds $70,000âa figure that, in many cities, surpasses the total home price of previous decades.
First-time homebuyers now represent just 24% of total buyers, a historic low compared to the long-term average of 40%â50%.
Total U.S. household debt has surged to $18.04 trillion, with mortgage balances accounting for 70% of the totalâreflecting the growing financial burden of homeownership.
Meanwhile, Bitcoin has outperformed real estate over the past decade, boasting a compound annual growth rate (CAGR) of 102.36% since 2011âcompared to housingâs 5.5% CAGR over the same period.
But beyond returns, a deeper generational shift is unfolding. Millennials and Gen Z, raised in a digital-first world, see traditional financial systems as slow, rigid, and outdated.Â
拥有像比特币这样的去中心化、无边界资产的想法比被捆绑在不可预测的房产税、保险费和维护费用中的 30 年期抵押贷款更有吸引力。
调查显示,年轻投资者越来越看重财务灵活性和流动性,而不是房屋所有权。许多人更喜欢租房并保持资产流动性,而不是承担房地产的非流动性。
比特币的可移植性、全天候交易和抗审查性与这种心态完全一致。
这是否意味着房地产正在变得过时?并不完全如此。它仍然是一种对冲通胀的工具,也是高需求地区的宝贵资产。
但房地产市场的低效性——加上比特币日益增长的机构认可度——正在重塑投资偏好。历史上第一次,数字资产作为长期价值存储手段与实体房地产直接竞争。
The question is no longer whether Bitcoin is an alternative to real estate â itâs how quickly investors will adjust to this new reality.
2025-02-19 21:32:56
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